N-butüülatsetaat on läbipaistev vedelik, ilma suspendeeritud lisanditeta. Vees veidi lahustuv, võib seguneda alkoholi, eetri ja muude orgaaniliste lahustitega. Võrreldes madalama homoloogi butüülatsetaadiga, on vees halvasti lahustuv butüülatsetaat raskesti hüdrolüüsitav. Kuid happe või leelise toimel hüdrolüüsil tekib äädikhape ja butanool..).